新昌管理集团有限公司 ( 「新昌管理」／「集团」 ) （股份代号： 0 2340 ）宣布 截至二零零六年九月三十日止六个月的中期业绩。

集团于期内录得 综合 营业额约港币一亿六千七百七十万元，较去年同期下降 16.7% 。毛利减少港币五百九十万元至港币三千五百六十万元，较去年同期下降 14.3% 。期内，本公司之股东应占溢利为港币一千一百一十万元，相对于去年同期录得之港币一千五百五十万元减少 28.4% 。每股盈利由去年同期之港币 4.7 仙下降至回顾期内之港币 3.4 仙。董事会建议派发中期股息每股港币 2.3 仙 ( 二零零五年： 每股港币 2.5 仙 ) 。

虽然本集团在中国内地开拓市场及确立其品牌地位两方面均渐见成果，香港仍然是本集团之主要收入来源地。集团期内 财务表现反映出香港之物业及设施管理市场已渐趋饱和， 因为市场已 由政府或半官方机构的外判项目所主导，及充斥着以激烈定价手段为重点策略的中小型服务供货商。尽管本集团在私人住宅市场的续约率高于 95% ，亦获得香港房委会批出的另一份大额物业服务合约，且成功地扩展其设施管理业务，惟上述种种新进展仍未足以抵销由于政府产业署 GPA/HK2 合约以及 2003 年第 7 号物业服务合约期满后引致的业务流失。面对立法订立前线员工的最低工资及最高工时，令政府及半官方机构持续受压，以致在评审标书时大部份均着眼于该等主要成本因素上。面对上述情况，加上整体劳动市场气氛继续改善，对本集团的成本更加构成沉重压力，最终影响我们的边际溢利。

然而，本集团不断扩阔其客户基础，并针对该等客户的营运需求提供贴身解决方案。期内，尽管市场竞争激烈及营商环境困难，本集团仍取得多项新企业客户的管理服务及顾问合约，当中包括领汇管理有限公司辖下的 21 个商场及超过 10,000 个停车位、香港中文大学 – 东华三院小区书院、香港大学专业进修学院 – 九龙东分校、英基学校协会住宅物业部分、机电工程署总部大楼，以及香港国际机场大楼及机场世贸中心等各项管理合约。此外，我们成功与香港赛马会及亚洲空运中心续约，后者更包括原有及新建的物流中心，不仅扩大服务范围，管理面积亦增加约十七万四千平方米。

管理层相信本集团拥有良好之往绩记录，其庞大之客户基础显示本集团已具备足够能力，抓紧由政府及半官方机构以至大型私人企业外判项目所带来的商机。香港市场在短期内将仍然是本集团的主要收入来源地。

在中国内地方面，经过两年运作，本集团与瑞安集团有限公司在上海成立之合资企业（「新昌瑞安合资企业」），以及与北京金融街物业管理有限责任公司在北京成立之合资企业，均为本集团带来回报。本集团之策略是成为中国知名的国内及外资房地产发展商之主要可靠长期伙伴。随着在上海获得成功，新昌瑞安合资企业已伸延其地域覆盖至武汉。瑞安房地产有限公司正于该地兴建另一旗舰项目－武汉天地。本集团将透过其现有的合资企业继续加强与中国内地其它大型发展商之合作关系，亦将以深明及重视优质管理服务保障及增加其投资于房地产的重要资本。

新昌管理董事总经理 樊卓雄先生 在评论业务运作时表示：「 中国内地之商业及零售项目于未来数年将继续呈现大幅增长之势头。管理层深信具备提供『一站式』服务之优势，将有助本集团与房地产发展商及金融物业投资者建立长远伙伴关系。新昌管理之重点策略性业务，是进一步扩大我们服务范畴至提供其它房地产相关的专业服务，如可行性研究、销售及租赁，及租务管理，这种种服务将与本集团之专业物业及设施管理服务业务紧密结合。本集团将就新业务范畴积极物色管理专才，寻找合适之收购目标及策略伙伴。与此同时，我们将继续在信息科技基建及系统方面的投资，定期优化有关程序、提升所需技术及有效运用资源，务求为客户提供更有效率的资产管理服务。」

「香港市场的竞争无疑将持续加剧，因此对本集团的收入及盈利能力亦将继续造成重大压力。本集团将会不断致力扩阔客户基础，透过提供更多增值服务与客户同步发展，藉此巩固本集团之市场地位。」

「为减低对香港市场的依赖，本集团会继续锐意拓展香港境外业务，及发展资产管理服务，冀能取得长期持续性的稳定增长。管理层相信，推行此项策略之关键在于物色及挽留合适人才，以及深化本集团与其业务伙伴之关系。我们将定期检讨现有措施的成效，并寻求其它可行策略，务求紧握中国内地涌现的商机。」

「然而，鉴于本集团之财务状况稳健，而且我们对维持在香港市场之领导地位充满信心，本集团预期会保持稳定的派股息政策。」