业绩摘要

• 营业额为三亿八千二百四十万元，较二零零三 / 零四年度下降 1.4% 。
• 股东应占溢利为港币二千五百八十万元，较二零零三 / 零四年度下降 18.3% 。
• 二零零四年 / 零五下半年度的营业额及溢利的表现均较上半年度为佳：
  • 营业额 : 上升 4%
  • 溢利 : 上升 15. 6%
• 每股盈利为港币 7.8 仙
• 派发末期息每股港币 4 仙，全年度合共派息每股港币 6 仙，盈利派息率为 77%

新昌管理集团有限公司(「新昌管理」／「集团」)（股份编号：2340 ）为香港具领导地位的物业及设施管理服务公司，今天宣布截至二零零五年三月三十一日年度止的年度业绩报告。

新昌管理在过去一年面对不少的挑战，包括市场出现前所未有的激烈竞争及集团其中一名大客户香港房屋委员会(「房委会」)的外判管理服务合约模式有所转变。在二零零四 / 零五年度，新昌管理的营业额较二零零四年同期轻微下降 1.4% 至港币三亿八千二百四十万元；经营溢利下降 20.5% 至港币三千零八十万元；股东应占溢利为港币二千五百八十万元，与二零零四年同期相比下降 18.3% 。每股盈利为港币 7.8 仙。值得注意的是，集团在二零零四年 / 零五下半年度的营业额及溢利均较上半年度分别上升 4% 及 15.6% 。集团董事会建议派发末期息每股港币 4 仙，连同中期派息每股港币 2 仙，合共派息每股港币 6 仙 ，本年度盈利派息率为 77% 。

新昌管理非执行主席吴家玮教授表示：「纵然集团在二零零四 / 零五年度面对房委会两份重大合约于合约届满时重新招标的艰难情况，集团仍能保持稳定的营业额，只较去年度略微下降。然而，集团在其它范畴的业务增长及透过扩充客户基础所取得的回报，能够抵消房委会两份重大合约所减少的收入。更重要的是，集团能够维持 99% 续约率，并且能够不断扩充管理组合 。」

「在面对房委会外判管理服务合约模式转变及小型物业管理公司在竞投该等合约所采取极具竞争性的价钱及营运策略的挑战下，集团在二零零四 / 零五年度仍能录得 20.7% 的毛利，与二零零三 / 零四年度的 22.0% 毛利相比，成绩已是不错。」吴教授续说。

新昌管理董事总经理樊卓雄先生在评论业务运作时表示：「新昌管理在过去一年积极拓展香港及国内的业务。现时，新昌管理在香港及国内管理的物业增至二百三十项及管理逾二百四十万平方米非住宅类型的设施项目，当中除了管理项目的数字增长外，管理组合更是不断的扩张及类型更多元化 。」

与去年度相比，新昌管理在公营住宅市场的增长放缓，主要原因是要面对小型物业管理公司在竞投房委会外判管理服务合约时所采取更具竞争性的定价策略。新昌管理已经并将会精简成本结构，藉以加强在瞬息万变市场中的竞争力。

「虽然公营市场竞争激烈，新昌管理仍成功取得香港政府三份管理合约，包括房委会总部(第3及4座)、香港文化博物馆及古物古迹办事处的香港文物探知馆。另外，我们又先后接获香港赛马会、爱护动物协会及在香港拥有三十间分店的大型饮食集团稻香集团有限公司的设施保养合约。接获上述各项合约令新昌管理的管理组合更见多元化，有助提升其发展各行业设施管理的能力。」樊先生续说。

国内市场方面，集团在北京中关村的业务稳步发展。于今年二月，新昌管理与「北京金融街物业管理有限责任公司」成立新合资企业「北京金融街新昌物业管理有限公司」，为位于北京西城区的西环广场提供专业优质的物业及设施管理服务，正式进驻北京中央商业区。西环广场将于今年年底落成，设有大型购物中心及现代化办公室大楼，总面积逾十八万平方米，并将成为北京的新地标，更是铁路、地铁、轻铁及多项公共交通运输枢纽。

上海方面，与瑞安集团组成的合资公司新昌瑞安管理服务(上海)有限公司正管理瑞安房地产其中四个项目。随着瑞虹新城第二期于二零零五年年中入伙及预期创智天地第一期将于二零零五年底落成，集团在上海的管理组合规模将由二零零四年的四十四万六千平方米增加至九十七万四千平方米。创智天地为一个集教育、科技、文化、研究及业务培育于一身的多功能小区，总面积超过一百万平方米。

展望未来，虽然领汇管理有限公司(「领汇」)重新推行房地产信托投资基金可能仍需要一段时间，惟领汇已陆续接管房委会商场及停车场组合。领汇将集中运用创新信息科技及具成本效益的管理系统，以管理其资产，维持其资产组合的商业价值，提升回报。而新昌管理亦已做好准备，抓紧商机。除领汇外，内地发展商在现行宏观调控政策下，对透过房地产信托基金集资深感兴趣。这些发展商需物色如新昌管理这样富经验的专业管理公司，协助其改善及维持物业组合的质素及价值。

樊卓雄表示：「于内地建立稳健基础及业务将继续成为集团的重点之一。凭着我们雄厚的财务状况及稳健的根基，定能继续保持在业界的领导地位。此外，我们亦会致力控制成本，力求在激烈的竞争市场中维持合理的盈利水平。」