(二零零四年五月二十四日) 新昌管理集团有限公司(「新昌管理」／「集团」)（股份编号：2340）为香港具领导地位之物业及设施管理服务公司，今天宣布自二零零三年十月九日上市后，截至二零零四年三月三十一日年度止首个年度业绩报告。

截至二零零四年三月三十一日年度止之回顾年度，新昌管理在营业额及纯利两方面均录得明显增长。与二零零三年同期相比，营业额为港币387,969,000元，增长61.9%。经营溢利增加33%至港币38,757,000元；股东应占溢利为港币31,611,000元，与二零零三年同期相比增加39.4%，超出集团在其首次公开招股章程所载之溢利预测港币29,000,000元。每股盈利增加16.8%至每股港币11.1仙。集团董事会建议每股派发末期息港币3仙，连同中期派息每股港币2仙，合共派息每股5仙。

新昌管理非执行主席吴家玮教授表示：「尽管经济充满挑战，我们欣喜集团仍能录得如此佳绩。二零零三／二零零四年财政年度对集团而言极具意义。去年十月，新昌管理成为首家及唯一在香港联交所主板上市之物业及设施管理公司。上市后，新昌管理能筹集资金，策略性投资于信息技术基础设施及中国内地业务拓展。」

新昌管理董事总经理樊卓雄先生在评论业务运作时表示：「集团于二零零三／零四年财政年度之营业额增长主要有两个原因。第一是新昌管理成功取得房委会「第七批」招标全数四项物业服务合约（「物业服务合约」），包括11个公共屋邨，合共31,094个住宅单位及商用地总建筑面积达3,831平方米。第二是与业主立案法团续约时，将若干屋邨合约条款由经理人酬金合约转为全包账式合约。该四项「第七批」合约由二零零三年四月至二零零六年三月，为期三年，合约总值约港币三亿六仟万元。」

虽然香港的物业管理市场已相当成熟，但新昌管理仍能不断扩充业务。与二零零二／零三年同期相比，今年度集团旗下管理之物业数目已由170项增至199项；香港的住宅单位数目亦由 124,230个增至 140,026个。

随着集团上市及市场重新定位，新昌管理在香港的市场位置更见稳固，而且更能为拓展中国内地市场作好准备。于二零零二／零三年度，新昌管理成功进驻北京、广州及深圳市场，更于二零零三年十二月与瑞安集团（「瑞安」）组成合营企业，主要为瑞安在上海发展的项目独家提供物业及设施管理服务。自二零零四年一月至目前为止，新昌管理在上海所管理之物业总建筑面积约为四十万平方米，其中包括瑞安之重点商业项目 - 企业天地，以及重点豪宅项目 - 翠湖天地。

因此，倘将中国内地业务计算在内，截至二零零四年三月三十一日年度止，新昌管理在中港两地管理之物业多达214项，非住宅设施面积增至约一百八十万平方米。

集团明白到若要进一步发展业务，必需要有先进的技术支持，才能为客户提供优质服务及方案。有见及此，于二零零三年，新昌管理将首次公开招股筹集所得之大部分款项（约港币三千万元）投放于信息技术基础设施，包括结合财务、采购及人力资源资料的企业资源管理系统。其中一项主要的信息技术基础设施为成立新昌客户服务中心。该24小时运作的服务中心配备了计算机化维修管理系统，已于二零零四年三月正式投入运作。未来数年，新昌管理将继续发展基础设施，相信可提升整体工作效率。 樊氏续称：「展望将来，我们相信物业管理市场将相当成熟，竞争更见激烈。但另一方面，公营及私营机构亦受到削减成本的压力，促使他们集中资源于核心业务。虽然房委会的外判政策出现短期调整，但在其二零零二／零三年年报内明确表示「将继续善用私人资源，为住户及商业租户提供高质素的屋邨管理服务……」。故此，我们相信房委会推行之长期外判策略仍维持不变。」

再者，政府现正建议或修订多项条例，因新昌管理拥有专业管理知识及良好声誉，相信能为集团缔造更多机遇。首先是香港政府建议修订建筑物业管理条例，倘建议获通过，将可令优质及独立的物业管理公司从中受惠。 其次，于二零零三年爆发严重急性呼吸系统综合症，令公众意识到欠缺妥善管理的楼宇可带来严重后果。于二零零四年四月，房屋及规划地政局发出楼宇管理及维修咨询文件，向公众征询对未有业主立案法团及专业管理服务楼宇之维修管理政策的意见。按咨询文件估计，该类楼宇数目多达11,000幢。倘若推行有关建议，将可为物业管理及维修楼宇的公司提供发展机会。

中国内地业务方面，集团来年将专注在所有合营项目推行管理系统及程序，以达致优质营运。集团相信只要将根基扎稳，于国内的长远发展将可超越香港。

「新昌管理的企业哲学及承诺，就是成为『亚洲区物业及设施管理业内的典范』。凭借集团稳健的财务状况、雄厚的管理组合及卓越往绩，我们深信新昌管理将继续雄踞领导位置，抓紧新市场商机之余，更确保客户称心满意。」樊氏总结。