新昌管理集團有限公司 ( 「新昌管理」／「集團」 ) （股份代號： 02340 ）宣佈 截至 二零零六年九月三十日止六個月的中期業績。

集團於期內錄得 綜合 營業額約港幣一億六千七百七十萬元，較去年同期下降 16.7% 。毛利減少港幣五百九十萬元至港幣三千五百六十萬元，較去年同期下降 14.3% 。期內，本公司之股東應佔溢利為港幣一千一百一十萬元，相對於去年同期錄得之港幣一千五百五十萬元減少 28.4% 。每股盈利由去年同期之港幣 4.7 仙下降至回顧期內之港幣 3.4 仙。董事會建議派發中期股息每股港幣 2.3 仙 ( 二零零五年： 每股港幣 2.5 仙 ) 。

雖然本集團在中國內地開拓市場及確立其品牌地位兩方面均漸見成果，香港仍然是本集團之主要收入來源地。集團期內 財務表現反映出香港之物業及設施管理市場已漸趨飽和， 因為市場已 由政府或半官方機構的外判項目所主導，及充斥著以激烈定價手段為重點策略的中小型服務供應商。儘管本集團在私人住宅市場的續約率高於 95% ，亦獲得香港房委會批出的另一份大額物業服務合約，且成功地擴展其設施管理業務，惟上述種種新進展仍未足以抵銷由於政府產業署 GPA/HK2 合約以及 2003 年第 7 號物業服務合約期滿後引致的業務流失。面對立法訂立前線員工的最低工資及最高工時，令政府及半官方機構持續受壓，以致在評審標書時大部份均著眼於該等主要成本因素上。面對上述情況，加上整體勞動市場氣氛繼續改善，對本集團的成本更加構成沉重壓力，最終影響我們的邊際溢利。

然而，本集團不斷擴闊其客戶基礎，並針對該等客戶的營運需求提供貼身解決方案。期內，儘管市場競爭激烈及營商環境困難，本集團仍取得多項新企業客戶的管理服務及顧問合約，當中包括領匯管理有限公司轄下的 21 個商場及超過 10,000 個停車位、香港中文大學 – 東華三院社區書院、香港大學專業進修學院 – 九龍東分校、英基學校協會住宅物業部分、機電工程署總部大樓，以及香港國際機場大樓及機場世貿中心等各項管理合約。此外，我們成功與香港賽馬會及亞洲空運中心續約，後者更包括原有及新建的物流中心，不僅擴大服務範圍，管理面積亦增加約 十七萬四千平方米。

管理層相信本集團擁有良好之往績記錄，其龐大之客戶基礎顯示本集團已具備足夠能力，抓緊由政府及半官方機構以至大型私人企業外判項目所帶來的商機。香港市場在短期內將仍然是本集團的主要收入來源地。

在中國內地方面，經過兩年運作，本集團與瑞安集團有限公司在上海成立之合資企業（「新昌瑞安合資企業」），以及與北京金融街物業管理有限責任公司在北京成立之合資企業，均為本集團帶來回報。本集團之策略是成為中國知名的國內及外資房地產發展商之主要可靠長期夥伴。隨著在上海獲得成功，新昌瑞安合資企業已伸延其地域覆蓋至武漢。瑞安房地產有限公司正於該地興建另一旗艦項目－武漢天地。本集團將透過其現有的合資企業繼續加強與中國內地其他大型發展商之合作關係，亦將以深明及重視優質管理服務保障及增加其投資於房地產的重要資本。

新昌管理董事總經理 樊卓雄先生 在評論業務運作時表示：「 中國內地之商業及零售項目於未來數年將繼續呈現大幅增長之勢頭。管理層深信具備提供『一站式』服務之優勢，將有助本集團與房地產發展商及金融物業投資者建立長遠夥伴關係。新昌管理之重點策略性業務，是進一步擴大我們服務範疇至提供其他房地產相關的專業服務，如可行性研究、銷售及租賃，及租務管理，這種種服務將與本集團之專業物業及設施管理服務業務緊密結合。本集團將就新業務範疇積極物色管理專才，尋找合適之收購目標及策略夥伴。與此同時，我們將繼續在資訊科技基建及系統方面的投資，定期優化有關程序、提升所需技術及有效運用資源，務求為客戶提供更有效率的資產管理服務。」

「香港市場的競爭無疑將持續加劇，因此對本集團的收入及盈利能力亦將繼續造成重大壓力。本集團將會不斷致力擴闊客戶基礎，透過提供更多增值服務與客戶同步發展，藉此鞏固本集團之市場地位。」

「為減低對香港市場的依賴，本集團會繼續銳意拓展香港境外業務，及發展資產管理服務，冀能取得長期持續性的穩定增長。管理層相信，推行此項策略之關鍵在於物色及挽留合適人才，以及深化本集團與其業務夥伴之關係。我們將定期檢討現有措施的成效，並尋求其他可行策略，務求緊握中國內地湧現的商機。」

「然而，鑑於本集團之財務狀況穩健，而且我們對維持在香港市場之領導地位充滿信心，本集團預期會保持穩定的派股息政策。」