業績摘要
- 營業額為三億八千二百四十萬元，較二零零三 / 零四年度下降 1.4% 。
- 股東應佔溢利為港幣二千五百八十萬元，較二零零三 / 零四年度下降 18.3% 。
- 二零零四年 / 零五下半年度的營業額及溢利的表現均較上半年度為佳：
- 營業額 : 上升 4%
- 溢利 : 上升 15 . 6%
- 每股盈利為港幣 7.8 仙
- 派發末期息每股港幣 4 仙，全年度合共派息每股港幣 6 仙，盈利派息率為 77% 。
新昌管理集團有限公司 (「新昌管理」／「集團」) 股份編號： 2340 ）為香港具領導地位的物業及設施管理服務公司，今天宣佈截至二零零五年三月三十一日年度止的年度業績報告。
新昌管理在過去一年面對不少的挑戰，包括市場出現前所未有的激烈競爭及集團其中一名大客戶香港房屋委員會 (「房委會」) 的外判管理服務合約模式有所轉變。在二零零四 / 零五年度，新昌管理的營業額較二零零四年同期輕微下降 1.4% 至港幣三億八千二百四十萬元；經營溢利下降 20.5% 至港幣三千零八十萬元；股東應佔溢利為港幣二千五百八十萬元，與二零零四年同期相比下降 18.3% 。每股盈利為港幣 7.8 仙。值得注意的是，集團在二零零四年 / 零五下半年度的營業額及溢利均較上半年度分別上升 4% 及 15.6%。集團董事會建議派發末期息每股港幣 4 仙，連同中期派息每股港幣 2 仙，合共派息每股港幣 6 仙，本年度盈利派息率為 77% 。
新昌管理非執行主席吳家瑋教授表示 ：「縱然集團在二零零四 / 零五年度面對房委會兩份重大合約於合約屆滿時重新招標的 艱難情況，集團仍能保持穩定的營業額 ， 只較去年度略微下降。然而，集團在其他範疇的業務增長及透過擴充客戶基礎所取得的回報，能夠抵消房委會兩份重大合約所減少的收入。更重要的是，集團能夠維持 99% 續約率，並且能夠不斷擴充管理組合。」
「在面對房委會外判管理服務合約模式轉變及小型物業管理公司在競投該等合約所採取極具競爭性的價錢及營運策略的挑戰下，集團在二零零四 / 零五年度仍能錄得 20.7% 的毛利，與二零零三 / 零四年度的 22.0% 毛利相比，成績已是不錯。」吳教授續說。
新昌管理董事總經理樊卓雄先生在評論業務運作時表示 ： 「新昌管理在過去一年積極拓展香港及國內的業務。現時，新昌管理在香港及國內管理的物業增至二百三十項及管理逾 二百四十萬平方米 非住宅類型的設施項目，當中除了管理項目的數字增長外，管理組合更是不斷的擴張及類型更多元化。」
與去年度相比，新昌管理在公營住宅市場的增長放緩，主要原因是要面對小型物業管理公司在競投房委會外判管理服務合約時所採取更具競爭性的定價策略。新昌管理已經並將會精簡成本結構，藉以加強在瞬息萬變市場中的競爭力。
「 雖然公營市場競爭激烈，新昌管理仍成功取得香港政府三份管理合約，包括房委會總部 (第 3 及 4 座)、香港文化博物館及古物古跡辦事處的香港文物探知館 。另外，我們又先後接獲香港賽馬會、愛護動物協會及在香港擁有三十間分店的大型飲食集團稻香集團有限公司的設施保養合約。接獲上述各項合約令新昌管理的管理組合更見多元化，有助提升其發展各行業設施管理的能力。」樊先生續說。
國內市場方面，集團在北京中關村的業務穩步發展 。 於今年二月，新昌管理與「北京金融街物業管理有限責任公司」成立新合資企業「北京金融街新昌物業管理有限公司」，為位於北京西城區的西環廣場提供專業優質的物業及設施管理服務，正式進駐北京中央商業區。西環廣場將於今年年底落成，設有大型購物中心及現代化辦公室大樓，總面積逾十八萬平方米，並將成為北京的新地標，更是鐵路、地鐵、輕鐵及多項公共交通運輸樞紐。
上海方面，與瑞安集團組成的合資公司新昌瑞安管理服務(上海)有限公司正管理瑞安房地產其中四個項目。隨著瑞虹新城第二期於二零零五年年中入伙及預期創智天地第一期將於二零零五年底落成，集團在上海的管理組合規模將由二零零四年的四十四萬六千平方米增加至九十七萬四千平方米。創智天地為一個集教育、科技、文化、研究及業務培育於一身的多功能社區，總面積超過一百萬平方米。
展望未來，雖然領 𠥔 管理有限公司 (「領匯」) 重新推行房地產信託投資基金可能仍需要一段時間，惟領匯已陸續接管房委會商場及停車場組合。 領匯將集中運用創新資訊科技及具成本效益的管理系統，以管理其資產，維持其資產組合的商業價值，提升回報 。而新昌管理亦已做好準備，抓緊商機。除領匯外，內地發展商在現行宏觀調控政策下，對透過房地產信託基金集資深感興趣。這些發展商需物色如新昌管理這樣富經驗的專業管理公司，協助其改善及維持物業組合的質素及價值。
樊卓雄表示：「於內地建立穩健基礎及業務將繼續成為集團的重點之一。憑著我們雄厚的財務狀況及穩健的根基，定能繼續保持在業界的領導地位。 此外，我們亦會致力控制成本，力求在激烈的競爭市場中維持合理的盈利水平。」
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