投資重點

• 市場領導者
• 完善的業務流程及管理模式
• 獲取多項優質服務認可及管理獎項
• 逾二十五年的豐富經驗及卓越往績
• 穩健財務基礎

（二零零三年九月二十九日，香港訊）－新昌管理集團有限公司(「新昌」/「集團」)為香港具領導地位之物業及設施管理服務公司，其今日宣佈計劃在香港聯合交易所主板掛牌上市。

是次上市將透過配售及公開發售共80,000,000股股份。倘超額配股權不需行使，而每股股份之發售價為0.75港元，集團將可籌得60,000,000港元。集資淨額將用作發展結合電腦化維修管理系統及支援中心、建立資訊技術基礎設施及企業資源管理系統、發展中國業務，其中包括在華東地區增設辦事處、推出及持續發展集團新品牌，以及作一般營運資金用途。

新加坡大華亞洲(香港)有限公司為是次上市活動之保薦人及牽頭包銷商。公開發售股份的認購申請於今日(九月二十九日)開始及於星期五(十月三日)結束。股份分配結果將於下星期二(十月七日)公佈。新昌股份將於下星期四(十月九日)在香港聯合交易所主板掛牌，其股份編號為2340。

對於集團是次上市活動，新昌非執行主席吳家瑋教授表示：「我非常高興能見證集團在發展史上這個重要里程。憑藉我們在行內已建立逾二十五年的穩固基礎、加上完善的業務模式及穩健的財務背景作後盾，新昌已取得良好的品牌商譽及獲肯定的優質服務，穩佔業內之領導位置。」

新昌管理集團有限公司前稱為新昌地產管理有限公司，於一九七八年在香港成立，為新昌集團之附屬公司，主要為各類物業提供全面的物業及設施管理服務。現時，集團於香港擁有逾3,300名員工，管理香港及中國超過190項物業及設施，當中包括逾15萬個住宅單位，以及總建築面積約為133萬平方米的寫字樓、商用及工用樓宇及設施。集團的客戶包括政府機構、地產發展商、業主組織、跨國企業及大型公司。

新昌董事總經理樊卓雄先生稱：「根據政府統計，在物業服務合約市場，新昌是最大的單一業內領導者，市場佔有率達25%。而在政府產業署所批合約的市場中，集團亦穩站三甲之內，市場佔有率約21%。」

在營運及管理方面，管理層於一九九七年率先實施「全面優質管理」，配合完善的業務流程及管理模式，新昌分別於一九九七年、一九九九年及二零零一年榮獲ISO 9002：1994品質保證體系認證、ISO 14001：1996環境管理體系認證，以及ISO 9001：2000品質管理體系認證。此外，集團為首家物業管理公司獲得由香港管理專業協會所頒發的「二零零一年優質管理獎大獎」，並且自一九九四年連續九年被房屋委員會評選為「最佳物業管理公司」，這足以證明新昌不但具有優質服務水平，更成功於業內建立良好聲譽。

新昌亦同時獲選為「二零零三年香港最優秀僱主」及十大「二零零三年亞洲最優秀僱主」之一，以表揚其對培訓員工的努力、越卓的領導才能，以及建立強大的員工進取心及忠誠敬業的態度。

經過多年的努力，新昌贏得眾多著名客戶的信心及信賴，並逐步發展成為香港出色的物業及設施管理服務供應商之一。樊先生續說：「於過去四年，集團錄得平均約99%之物業及設施管理合約之高水平續約率，肯定了集團在優質管理服務的表現及超卓成績。再者，於過去四年，集團管理的物業及設施項目總數亦取得雙位數字增長，特別是非住宅物業及設施項目的複合年增長率更高達75%。」

建基於其規模效益、完善的業務模式及優質管理，新昌取得理想的業績表現。截至二零零三年三月三十一日止年度，其營業額飆升56.8%，達239,644,000港元，毛利亦上升13.9%，至71,769,000港元，而二零零二年年度的營業額及毛利則分別為152,786,000港元及63,010,000港元。集團亦維持穩健而流動率高的財務狀況，每元經營溢利之正自由流動現金比率由二零零二年90%增加至102%。集團預測截至二零零四年三月三十一日止年度之純利將不少於29,000,000港元，較二零零三年年度上升百份之27.8%。

矢志在區內提供優質物業及設施管理服務，新昌已積極將其服務範圍延伸至具龐大潛力的中國市場，而且早於二零零二年十一月及二零零三年三月分別在北京及廣州成立策略聯盟，為中國客戶提供設施管理服務。

樊先生表示：「我們認為國內的策略性夥伴會扮演一個重要角色，有助我們開拓這商機無限的市場。而持續提升的生活及工作水平、國內經濟的急速增長，以及中國加入世界貿易組織等，均會帶動外國的跨國企業投資國內市場，從而刺激市場對物業及設施管理服務需求的增長動力。」

樊先生總括稱：「憑藉集團的龐大規模、成功的業務模式及專業培訓的員工，新昌將能進一步提升其盈利表現，而且加上大中華區內的龐大市場潛力，我深信新昌前景極為明朗，並可取得更大成就。」

關於新昌管理集團有限公司

具業內領導地位之新昌管理集團有限公司前稱為新昌地產管理有限公司，主要為各類物業提供全面物業及設施管理服務。新昌成立於一九七八年，一直為客戶提供優質管理服務，包括政府機構、地產發展商、業主組織、跨國企業及大型公司。除了榮獲ISO 9001：2000品質管理體系認證及ISO 14001：1996環境管理體系認證外，新昌亦獲得由香港管理專業協會所頒發的「二零零一年優質管理獎大獎」，並自一九九四年連續九年被房屋委員會評選為「最佳物業管理公司」。現時，新昌於香港及中國管理逾190項物業及設施，包括超過15萬個住宅單位，以及總建築面積約為133萬平方米的寫字樓、商用及工用樓宇及設施。

發行結構

淨額用途

假設發售調整權並無獲行使，經扣除相關開支後之股份發售集資淨額估計約49,000,000港元將撥作以下用途：

營業紀錄

以下為新昌於二零零一年、二零零二年及二零零三年三個財政年度經審核之綜合業績概要：